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為何房屋質量問題頻發?

來源:新聞資訊網 作者:普羅米修斯 人氣: 發布時間:2020-07-23
摘要:去年8月份,在出現局地強降雨后,北京朝陽區東壩地區一棟樓發生局部外墻保溫層脫落,脫落面積約600平方米,造成27輛機動車受損。過去幾十年,高周轉發展模式(快

  (經濟觀察)為何房屋質量問題頻發?

  中新社北京7月23日電 (記者 龐無忌)在近期的央視“3·15”晚會上,萬科、遠洋、招商蛇口三家知名房企因精裝房質量問題被點名曝光。

  廣州萬科尚城精裝房被曝漏水漏成“水簾洞”,而遠洋、招商蛇口聯合開發的杭州春秋華庭則被指采用邊驗房、邊收房、邊維修的“強制收房”模式,后續又有業主陸續曝出地板發黑、衛生間滲水、煤氣泄漏等一系列問題。因晚會曝光問題,廣州萬科次日被廣東省消委會約談。

  業內人士指出,即便是房企巨頭、行業標桿,也無法擺脫房屋質量問題的維權糾紛。

  去年,中國消費者協會受理的消費者投訴中,涉及房屋及建材類的共有2.8萬件,排名第六位。

  去年8月份,在出現局地強降雨后,北京朝陽區東壩地區一棟樓發生局部外墻保溫層脫落,脫落面積約600平方米,造成27輛機動車受損。2018年末,廣東省中山市一在建樓盤停車場區域突發大面積坍塌,出現2000平方米大坑。近期揚州高郵一小區曝出從1樓到18樓,有50多戶業主家中墻面出現裂縫,小區業主入住僅3年多。

  其他諸如漏水、墻體滲水、電梯安全質量、貨不對辦等問題也存在。去年11月中旬,湖南長沙一商品房項目交房后,業主發現小區里的“人工湖”是用藍色塑膠貼成的。

  為何房屋質量問題不斷?內地房地產開發商普遍采用的“高周轉模式”可能是房屋質量問題頻發的根源之一。

  過去幾十年,高周轉發展模式(快速開工,快速施工、快速銷售)讓高負債經營的房企得以迅速回籠資金,保障現金流,避免出現償債危機。其結果是房企規模迅速擴大,利潤源源不斷,但這樣造出來的房屋質量卻大打折扣。

  以一家龍頭房企推行的“456模式”為例:拿地4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金再周轉,如此快的建設速度,有的企業還希望進一步壓縮,這難免會違背施工規律,導致質量問題。

  高周轉之外,各地限價政策也被視為房屋質量問題頻發的導火線。

  一位業內專家指出,在調控限價之下,如果還按過去的成本建房子,開發商就沒有多少利潤了。于是,市場上亂象頻出:有的房企通過捆綁車位、精裝修等方式抬高利潤空間,有的則通過給房子減配來降低成本,比如鋼筋強度降一些、水泥標號次一些、石材改成刷油漆等等。這種“減配”外觀并不容易看出來,但是往往一場大雨就讓房子“原形畢露”。

  另外,商品房預售制度,讓新房交易不是“一手交錢一手交貨”,而是付錢之后兩三年后才能收房,這讓延期交房、房屋質量等問題更容易出現。今年3月份,海南出臺新政稱,新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。中原地產首席分析師張大偉指出,這可以倒逼開發商更關注質量。

  房屋質量問題如何解決?多位業內專家指出,一方面相關部門要加強監管,嚴懲偷工減料等行為;另一方面,各種政策應該相互配合。比如:如果一個樓盤要限房價,最新報道,那么在土地出讓環節就應該對企業明確提出,以便其更好地平衡成本。同時,對地價、房價和成本應該有綜合考量,因為在限房價的前提下,一旦地價高于某個水平,則房屋質量就會受到影響。(完)

【編輯:蘇亦瑜】

責任編輯:XW

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